La division de propriété, une solution d’avenir

Plus value immobiliere

Produire du logement, vendre plus vite et plus cher, acheter moins cher.

Les propriétaires d’immeubles ou de maisons individuelles sont détenteurs d’un pouvoir insoupçonné. Ils peuvent à eux seuls produire de nouveaux logements plus rapidement que quiconque : promoteurs privés et pouvoirs publics inclus. Cette possibilité est à la portée de tous. Il suffit pour les particuliers de vendre une partie de leur propriété pour permettre la production de nouveaux logements. Plus précisément, il s’agit pour un propriétaire de diviser son bien immobilier, un immeuble loué ou vide, un terrain, mais aussi une maison, pour le vendre par lots : parcelles de terrains à bâtir ou appartements.
 
Un concept ancien et novateur
Un particulier peut ainsi décider de diviser son immeuble en lot(s), vide(s) ou de rapport.
Les stratèges de DIVISER SON IMMEUBLE permettront donc d’obtenir des lots :
Loués et susceptibles d’intéresser des investisseurs professionnels et particuliers souhaitant créer un capital retraite.
Proposés à ses propres locataires qui n’attendent que ça ! Acheter le logement qu’ils occupent !
Vides et présenteront une opportunité pour une résidence principale.
Vides et seront visés pour une résidence secondaire.
A rafraîchir ou rénover. Moins chers, plus attractifs, ils sont généralement visés par plusieurs acquéreurs.
Mettre ses logements vides en vente permettra un flux de visites et évitera d'être visés par des squats.
A rafraîchir ou rénover. Moins chers, plus attractifs, ils sont généralement visés par plusieurs acquéreurs.
Le concept de division est à la fois ancien et novateur. Et, avec lui, une fois n’est pas coutume, les propriétaires privés ont la main, car ce sont eux qui sont au cœur du processus de division.

Sans artifice
Grâce à la division de maisons, d’immeubles ou de parcelles, les intérêts individuels (valorisation du patrimoine) peuvent naturellement servir l’intérêt collectif, à savoir la production de logements abordables pour satisfaire les besoins sur le territoire. Atout supplémentaire, la création de cette offre d’habitat supplémentaire rencontre la demande sans artifice. La raison ? Le propriétaire connaît parfaitement le marché immobilier de son secteur (tendances, niveau des prix, solvabilité de la demande, etc.) et ne s’engage dans une opération de division-vente qu’une fois intimement convaincu de la faisabilité de son projet. La technique de la division de biens immobiliers en plusieurs lots est donc une solution simple pour produire du logement dans les zones tendues, précisément là où sont les besoins les plus importants et le foncier disponible a priori le plus rare et le plus cher. 

Une solution gagnant-gagnant
L’opération de division-vente est novatrice dans la mesure où, chaque partie: vendeur comme acheteur, sort vainqueur de la transaction immobilière. C’est pour chacun une opération financière avantageuse. Pour le vendeur, la division en plusieurs lots de son bien immobilier est une solution efficace pour se prémunir à la fois d’une baisse des prix de la pierre, mais aussi pour tirer le meilleur parti de son patrimoine. Diviser son bien pour le vendre en plusieurs parties est un mécanisme simple d’optimiser la valeur de sa propriété, voire même de l’augmenter. En effet, diviser avant de vendre est une stratégie gagnante puisque la valeur vénale d’un bien immobilier vendu en plusieurs parties est supérieure à sa valeur vendue en un seul bloc. C’est une constante : plus la surface est petite et plus le prix au mètre carré est important.
Le vendeur peut ainsi vendre son bien à un prix plus élevé qu’en le vendant en un seul bloc. En procédant à sa division, l’avantage pour le vendeur consiste donc à vendre son bien plus cher, mais aussi plus vite. C’est une réalité incontestable : il est plus facile de trouver deux acheteurs pour deux biens abordables, plutôt qu’un seul sur un budget plus élevé.
La division de propriété valorise ainsi le bien au mieux sans pour autant léser l’acquéreur. Celui-ci accède non seulement à des logements dans des zones bien situées, bien desservies et proches des bassins d’emplois, ce qui lui permet de réduire ses déplacements domicile-travail, et du même coup sa facture transports. Mais, surtout, en achetant un bien (terrain ou logement) issu d’une division, l’acquéreur va pouvoir acheter moins cher que le prix du marché. Explication.
Nous l’avons vu, la division d’un bien immobilier permet de générer une valeur ajoutée importante. Et, en pratique, cette valeur ajoutée est partagée entre le vendeur et l’acheteur. Résultat, chacun est gagnant. Diviser avant de vendre a par conséquent le mérite d’apporter une double réponse aux besoins, a priori antagonistes, des deux parties : vendre plus cher pour les vendeurs et acheter moins cher pour les acquéreurs.

Diviser n’est pas jouer 
La spirale vertueuse est enclenchée. Mais la vigilance est de rigueur, car diviser n’est pas jouer. Cette opération complexe ne s’improvise pas et requiert des compétences solides et multiples, tant juridiques, que techniques et architecturales. DIVISER SON IMMEUBLE propose ce type de prestations aux particuliers, SCI etc... totalement sécurisé.

Une densification douce
Enfin, pour les plus sceptiques, sachez que produire du logement à partir de la division ne coûte structurellement rien à la collectivité publique puisqu’il est inutile de concevoir des infrastructures dédiées, comme des voies de circulation, des réseaux d’eau potable, d’électricité, d’assainissement, etc. La raison ? Les nouvelles parcelles constructibles ou les nouveaux logements produits à partir de maisons existantes sont créés dans des zones déjà bâties, viabilisées et équipées.
Last but not least, il est vital de souligner que la division d’un bien immobilier n’impacte pas les milieux naturels, car elle n’engendre aucune consommation nouvelle d’espace. Il s’agit juste de densifier l’existant, c’est-à-dire de l’optimiser. Une sorte de recyclage urbain ou densification douce en quelque sorte : les nouveaux logements s’intègrent naturellement au paysage urbain. Cette production de logements respectueuse stoppe donc l’étalement urbain. Qui dit mieux ?

Coming soon… DIVISER SON IMMEUBLE proposera très prochainement les services de la vente de vos biens, de la gestion locative et du syndic de copropriété. Ces services seront simples et à un taux préférentiel.
 
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Source Les Echos.

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