Division immobilière
Vendez au détail, pas en gros. La plupart de nos clients ne savent pas encore, en nous contactant, qu'ils vont réaliser une marge à laquelle ils ne s'attendaient pas.
— Ne payez rien jusqu'à la vente du premier lot* —
Simulez votre gain grâce à la division
De 1 à 20 lots.
Chaque lot est différent : indiquez le prix lot par lot.
Renseignez la valeur en bloc et le prix de chaque lot pour voir la comparaison.
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Le déclic
Toutes nos démarches seront concomitantes.
Pour ne pas s'embêter, ou tout simplement parce que l'on n'y pense pas, vendre en bloc semble plus simple. Résultat : la plupart des vendeurs y perdent de l'argent, alors que l'objectif de départ est souvent de se constituer un capital ou une retraite.
Un immeuble cédé en une seule fois se négocie parfois en dessous de la somme de ses lots vendus séparément — normal, l'acquéreur est alors un investisseur qui achète au meilleur prix pour lui.
Les frais engagés pour diviser (géomètre, dossier, démarches) sont déductibles de la plus-value réalisée, ce qui allège d'autant le coût réel de l'opération.
Rien n'oblige à tout vendre en même temps. Vous pouvez conserver un ou plusieurs lots, ou organiser un arrangement familial — donation, transmission — lot par lot, selon votre rythme et vos projets.
Notre méthode
Analyse du règlement d'urbanisme, du potentiel de division et des contraintes du terrain ou du bâti.
Plan de division, coordination avec le géomètre-expert, dépôt des autorisations si nécessaires, contacts fournisseurs.
Dépôt de déclaration préalable ou permis d'aménager, suivi de l'instruction, compte rendu chaque semaine.
Point fort
La plupart des démarches s'effectuent en même temps que la commercialisation de vos lots. Valoriser votre immeuble ne dure pas plus longtemps qu'une vente classique.
Une première étude de faisabilité, sans engagement.